Publicado el 2026-10-14 · Mix Radio
Fachada del Banco de Inglaterra en Londres, fotografiada el 11 de octubre de 2021. Foto: Michael C. (Bacon Noodles), Wikimedia Commons; CC0 1.0.
Los reguladores financieros británicos anunciaron este 14 de octubre un cambio en las hipotecas altas respecto al ingreso. Desde el 28 de octubre de 2026 se eliminará el límite individual del 15 % que restringe la proporción de esos préstamos en cada entidad, aunque se conservará esa referencia para el conjunto del mercado.
La decisión aparece en PS19/26, la política final de la Autoridad de Regulación Prudencial (PRA) y la Autoridad de Conducta Financiera (FCA). Su objetivo es dar más flexibilidad a las estrategias de los prestamistas sin abandonar el control del endeudamiento agregado.
Qué cambia y qué sigue bajo vigilancia
La categoría de alta relación préstamo-ingreso mantiene el umbral de 4,5 veces los ingresos. La reforma permite que una entidad supere el 15 % en su propia actividad mientras el flujo agregado resulte compatible con el límite recomendado por el Comité de Política Financiera.
El mercado se vigilará por trimestre natural. Para medir la proporción de cada entidad y sus posibles ajustes se utilizarán cuatro trimestres móviles, evitando exigir cambios bruscos por oscilaciones de un período corto.
Controles para conceder y ajustar préstamos
La nueva declaración de supervisión SS2/26, también efectiva el 28 de octubre, exige una gestión prudente de estos créditos. Los prestamistas deben contar con controles de riesgo y supervisión interna sobre sus límites, la concentración de los préstamos y su comportamiento.
Si los reguladores consideran que el agregado se aparta de la referencia del 15 %, podrán pedir a las entidades que la superen una reducción gradual de los nuevos préstamos de este tipo. La guía especifica que esos ajustes afectan a futuras decisiones de concesión: no se espera que se retiren ofertas hipotecarias ya aprobadas.
Para quien solicita una hipoteca, la reforma abre más margen en la política de una entidad, pero no garantiza una concesión individual. La evaluación y los controles de cada prestamista siguen formando parte del proceso.
